Договор социального найма жилого помещения
Опубликовано: 10.10.2017
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ ( ст.60 ЖК РФ ).
Стороны договора
Стороны договора именуются
наймодатель - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо и
Что такое договор социального найма
наниматель - гражданин, получивший жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Срок действия договора - бессрочный
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия ( ст.60 ЖК РФ ).
Договор социального найма
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Т.е. если материальное положение гражданина улучшилось и он перестал быть малоимущим или остальные члены его семьи выехали на другое место жительства и площадь жилого помещения стала намного больше нормы ее предоставления, то это не может быть причиной расторжения договора с гражданином и переселения его, например, в меньшее жилое помещение.
Предмет договора
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( ст.62 ЖК РФ ), т.е.
жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.