Уплата земельных налогов в Алтайском крае
Опубликовано: 03.12.2017
В прошлом году барнаулец Александр Сеслов выкупил у бывшего собственника заброшенную промплощадку с постройками, а затем разделил на 13 разных. И вот теперь больше половины обживают местные предприниматели, которым раньше, целиком, покупка была не по карману.
А сам Александр считает убытки. За 8 месяцев, что оформлял документы и был собственником, налог только за землю «набежал» больше 200 тысяч. За основу расчётов по закону берут кадастровую стоимость, а она, говорит бизнесмен, – завышена в 27 раз. В уведомлении значится 22 миллиона.
«Я приобрёл участок за 836 тысяч рублей – это и есть рыночная стоимость, она куплена на открытом рынке, регистрировал Росреестр. То есть эта цена у них хранится. И они знают, что это рыночная цена, они могли бы скорректировать?», – задается вопросом бизнесмен.
Земельный налог
Чтобы ответить, нужно разобраться в терминах. Рыночная цена – сумма конкретной сделки. А если недвижимость хотят продать быстрее, то и ценник сильно занизят. Для налогов такой ориентир не годится.
Формулу, по которой можно рассчитать кадастровую стоимость, легко найти в Интернете. Только самому туда можно подставить разве что площадь участка. Что будет на месте остальных переменных, решают оценщики, неспециалисту не разобраться.
Налог на землю можно и нужно не платить
Учитывают, конечно, земля в селе или городе, какие на ней постройки. Но без выезда на место. Массово оценивают сотни тысяч участков. Это и есть кадастровая стоимость. Рыночную получают, напротив, при независимой оценке конкретного участка. Отличаться, в теории, они почти не должны. Но с прошлого года после кадастровой переоценки краевое управление Росреестра получило больше 2,5 тысячи заявлений.
«Кадастровая стоимость была снижена и была установлена в размере рыночной. Порядок цифр разный. Может снижаться и в полтора раза, в два, а где-то и в три раза снижаться. Если в среднем по прошлому году было около 30% удовлетворённых заявлений, то в настоящий момент он приближается к 50%», - говорит Александр Руди, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Но для этого независимая оценка – обязательное условие. По словам Александра Сеслова, ему она обойдётся примерно в 100 тысяч рублей. А участок-то и так брал в кредит. Пока попросил в налоговой рассрочку. А дальше намерен жаловаться в прокуратуру, сообщают Вести22.