Этапы сделки купли продажи квартиры
Опубликовано: 03.12.2017
Адвокат Гордон Андрей Эдуардович
Гордон и Партнеры
Если вы изучите основные законодательные акты используемые при проведении сделок с недвижимостью такие, как Гражданский кодекс Российской Федерации, закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и другие нормативные документы, вы не найдете термина этапы сделки купли продажи квартиры.
Продажа квартиры документы и порядок сделки
Это тот случай, когда термин возник и применяется в практике юридического сопровождения сделок с квартирами, но отсутствует какое либо нормативное регулирование.
Зачем нужны этапы сделки купли продажи квартиры
Профессионалы в области недвижимости, при сопровождение сделки, делают условную разбивку сделки купли продажи квартиры на последовательные этапы – планируют сделку. Каждый этап сделки функционально отделен от другого, при этом они взаимосвязаны, и обеспечивают достижение цели – надежное и безопасное совершение сделки с недвижимостью.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
Каждый этап сделки направлен на решение отдельной задачи и состоит из определенных действий. Часто результат одного этапа сделки определяет возможность начала следующего. Количество и содержание этапов зависит от схемы сделки и может отличаться для одних и тех же объектов недвижимости. Например, будут существенно отличаться сделки купли продажи квартиры со свободными деньгами и с использованием ипотеки. В последнем случае покупателю придется предварительно одобряться в банке самому, проводить оценку квартиры и одобрять ее в банке, согласовывать с банком условия договора купли продажа и т.д. Кроме того, скорее всего банк определит место и время совершения сделки. В конечном итоге эти особенности потребуют от продавца предоставления дополнительных документов, и увеличит время выхода на сделку. При свободных деньгах у покупателя таких дополнительных операций не будет.